----《北京晚报》2007年11月11日

 

任志强

整个迪拜中最无法说清楚的就是这里的酒店。为多参观一些建筑，在迪拜我们特别每天换一家酒店，以便更多地了解迪拜的世界著名酒店建筑。于是我们一路体会到古堡酒店的传统民间住房样态。

并不像部分人错误地认为，五星级酒店一定要靠钱、靠好的饰面材料包裹、打扮。这里的很多酒店都是五星级以上，但不管是室外还是室内，不管是别墅还是商业设施，却没有奢华的建筑材料。所有的内外墙中都是用原色水刷或拉毛混凝土表面，或普通涂料。许多门窗都用传统的普通木材，但由于建筑风格的特异，内部造型与局部的装饰、配饰的提升，客人的注意力不是放在材料的品质上，而是放在感观与视觉的享受上。

是什么可以让迪拜成为一个完全市场化的竞争发展环境，让“泡沫”也许永远不会破裂呢？我理解大约有以下几个理由：

一、迪拜的住房制度已实现了双轨制。市场中的商品房已与保证居民的生活与居住权利无关了，而是国民提高生活质量与投资的行为了。

二、迪拜早已充分认识到石油资源的有限性，要保证迪拜经济的长远发展必须用非石油的其他产业方式保证可持续的发展过程。

三、迪拜特有的生存与生产环境可以创造最有吸引力的需求。如免税制度让迪拜成为各大洲之间的重要贸易地，投资是开放的、经营是开放的、建设与产权也是开放的。市场是完全无国界的，自然也就不用怕“泡沫”的出现了。

迪拜的发展让“文明冲突”找到了“和解共生”的出口。各国的企业进入迪拜，迪拜街头有着大量的美式连锁店、大量西方名牌的专营店，世界最知名、实力最强劲的金融、时尚产品也都在大量移师迪拜。连中国的大量产品也进入迪拜，成为家庭生活用品的主要供给商，这让中国的企业不得不进入迪拜，并且促进世界文明冲突变为共生双赢之后的和平。

当迪拜已经用社会保障解决了本国居民的住房问题并严格将本国人民的住房市场与商品化市场断然分开时，中国却刚刚开始建立低收入家庭的住房保障制度，仍在坚持将保障住房权利的责任与商品住房市场化混为一谈，并试图将保障性责任推给市场。

当迪拜已经解决了住房的基本需求之后，仍在大量的“招商引资”加大建设力度，努力用新城镇来提高境内外居民的生活质量。而中国的住房条件及城市化率极差时却在限制增加供给和限制需求改善。

迪拜在用免税与优惠条件创造需求和吸引更多外来人口投资与炒房时，中国却增加各种税收抑制消费需求和打击投资与炒房。

迪拜在超前性的规划与建设交通等各种基础设施时，如新道路实现上下十至十六车道，并有大量的城市休闲广场，为未来发展预留空间时，中国在严格地限制道路的宽度与城市中的广场等。用财政的钱干市场的事当然要严格限制与监督，但如果是用市场的钱干城市的事则就完全不同了。迪拜的车辆总数已经超过了人口总数，超前的宽大马路仍会出现高峰时的短时段拥挤，如果不能超前就会出现如中国常见的拆了建、建了拆的现象……

中国有自己的特殊性。地少人多、资源贫乏，经济落后，财政收入不足以提供更多的保障也无力承担更快的发展速度，甚至在坚持开放的前提下也要在部分产业、行业对外资进行限制，这是中国的特殊国情所决定的。但中国的房地产是否存在“泡沫”的争论似乎可以借鉴而有另解了。

郎咸平：徐文英在特保案上的答辩全是瞎掰

讲完了汇率，我又要讲第二个大战，也是奥巴马发动的贸易大战。你记不记得9月12号
，奥巴马总统签署了轮胎特保案，同志们，有些战争是不能败的，轮胎特保案是美国过
去第七次特保案，前六次都被美国总统否决了，只有第七次，9月12号通过。经过调查
的结果，他们提出，2004年到2008年，中国出口到美国的轮胎市场份额增加了12个百分
点，而期间美国本土轮胎的份额刚好也减少了12个百分点，中国的增加就是美国的减少
。美国人要我们答辩，当时我们派出一个代表，（徐文英）女士，最后发现首席谈判代
表不太会说英文。我想告诉各位，这真是遗憾，不会说英文还好啦，提出三个答辩，答
辩一：美国的市场份额下跌12 个百分点所导致的4400人失业，那都是金融海啸的错，
她讲了这句话之后全场愕然五秒钟，接着哄堂大笑，你知道为什么吗？因为美国国际贸
易协会提出的数据就是，2004年到2008年，那是金融海啸之前，你那是什么回答，牛头
不对马嘴，瞎掰。
　　
　　　　第二个回答，我们竟然发现徐文英豪笑公堂，痛骂美国国际贸易协会，说你是
美国的机构，有什么资格调查我们。我想告诉各位一个简单的故事，你去翻阅一下2000
年中美关系法案当中的4·21 条款，它是怎么说的？4·21条款是这么说的：中国政府
同意美国国际贸易协会对中国出口进行调查并制裁。是我们同意的，各位听懂了吗？因
此美国国际贸易协会的调查权利不但是美国的授权，也是中国的授权，你作为谈判代表
井然不知道这一点，还想豪笑公堂；我觉得美国人还是比较善良的，没有当场判你藐视
司法，把你抓起来，就不错了。
　　
　　　　第三个答辩，她说你敢制裁我们中国，我们就不卖便宜轮胎给你，然后美国买
不起，然后就换轮胎了，所以开着旧轮胎上高速公路了，所以高速公路的车祸就增加了
。全场愕然10秒钟，因为大家以为她在开玩笑，最后发现不是，哄堂大笑。这就是我们
的水平。然后把这三个答辩送给奥巴马总统，我相信他嘴角肯定闪出一丝微笑，立刻签
署了。
　　
　　　　有的人讲郎教授不要偏激，如果是你的话你怎么回答呢？不是我吹牛，我英文
好，这不是最重要的，最重要的你要把事情告诉美国人。第一个答辩，我告诉美国朋友
，你晓不晓得美国的份额为什么下降12个百分点？那就是因为你们美国的四大轮胎公司
，包括固特异、米其林等在2004年到2008年四年间把美国工厂关掉，所以你们减少了12
个百分点，造成4400人失业，他们去了哪里？他们通通跑到了中国，在中国生产回销美
国的结果，因此中国的份额增加了12个百分点，其实都是你们四家美国公司干的事儿，
和我们中国的轮胎完全无关。这第一个答辩。
　　
　　　　第二个答辩，如果你制裁中国的话，这四个大宝贝不会回美国，他们会去印尼
和泰国，那儿不但人工低，而且还生产橡胶，他们会在那儿继续生产更便宜的轮胎回销
美国，因此你们所失去的12个百分点的份额不但拿不回来、4400万的失业不但解决不了
，而且还会继续恶化，因为那儿的橡胶便宜。但是我们没有这样回答，为什么？我们根
本没有做功课，我们根本不把战争当成一回事，最后后患无穷，掀起了一场前所未有的
贸易战。最后我们查一下谁是徐文英？橡胶工会副会长，正会长姓范会长，范会长说：
我们必须对美国汽车市场和鸡肉进行报复。好极了。
　　
　　　　最近我们政府决定对美国的鸡肉进行报复，我对政府所有政策都是支持的，但
是你报复的时候怕不怕美国来个反报复？报复鸡肉从鸡开始，美国的鸡肉为什么特便宜
？在美国做鸡是很爽的，还给疏松翅膀，舒展脚筋骨，中国的鸡是不可以的，全部挤在
一起，蹲都蹲不下来，中国的鸡是充满怨气的鸡，甚至中国的鸡自己都不正常了，因此
做鸡要到美国去做。我上次去瑞士，看到这些牛都是笑的，中国牛不一样，是哭的。你
看美国人道式养鸡。美国鸡为什么便宜？因为美国的饲料特便宜，美国的饲料为什么特
便宜呢？因为美国的玉米特便宜，美国的玉米为什么特便宜呢？因为美国政府在过去十
年补贴多少钱？听清楚了，290亿美元，你看人家是什么样的国家，对一个产品竟然能
够补贴290亿美元，这不可想象，所以玉米便宜、饲料便宜、鸡肉便宜，倾销中国。你
想报复美国鸡肉，可以，我赞成，但是我担心什么？我担心美国通过玉米进行反报复，
只要美国能够控制中国玉米，就能控制中国饲料，控制中国的饲料就能控制鸡、鸭、鱼
、牛、羊、猪，进而就能控制中国消费品CPI。

       房地产业的“金九银十”已成泡影,刚过去的“十一”黄金周期间,京、沪、广、深四大一线城市楼市成交无一例外地陷入“量跌价滞”的局面,除了泡沫较温和的广州楼市在9月有略微的成交环比增长,北京、上海及深圳都已经连续多个月成交剧烈下滑,其中深圳成交下滑更是长达4个月。“量跌价滞”是否是房价拐点的一个重要信号?坦率地说,从短期看这里面存在巨大的变数。房地产商及其房地产投资多头派一直坚定地以城市化、土地稀缺和房屋供应量不足继续勾勒“房价上涨”不败的神话,而空头派则希望房价变动延续2008年的轨迹,“量跌带动价跌”。

　　实际上,我们一直批判市面上流行的“房价动力学”,一种房地产“恒久的稀缺观”。任何稀缺都会在价格上得到必要的反映,既是给生产者以信号,也是给消费者以评价。假设房地产市场不存在投机的话,那么房价在价格上的增量将是边际增加的购买力推动的,对一个城市的房价而言,新卷入城市化的人口将是推动房价增量的主力军。当然,它的前提条件是,新卷入的城市化买房人口(在没有父母资助下,一般工作年龄在5年以上)的收入流能够同房价飙升导致不断上升的按揭流相匹配,如果普通民众的收入中65%以上要缴纳给银行按揭,那么这种匹配程度是相当危险的。当然,上升的房地产市场不可能不存在投机,而投机房地产的信心来自于两个,一个是相信自住型人群的购买力是不断上升的,可以匹配不断上涨的房价带来的按揭流上升,另外一个是即使自住型购买力“不济”,但由于投机资金比较多,炒作的流动性充足,那么投资者仍有机会将资产转给高位接盘的投机“傻钱”。

　　既然房价增量上升的主要“炒作理由之源”是新卷入城市化人口的收入增长情况,那么在金融危机肆虐之下,4万亿刺激政策撬动天量信贷予以拯救经济,也许令2008年下半年的整体收入负增长转变为今年上半年的整体正增长。但是它忽略了结构性的变化,经济刺激政策的受益者大部分是工作年限较长、具有很强的资产配置能力的人群,而不是新卷入城市化的青年人。实际上,我们认为,自住型购买力的收入流很可能是缓慢下降的,而促使他们在“小阳春”里仓促出手的唯一动因是信贷刺激政策制造的通胀预期。我们从四个一线城市房地产交易信息也可以看出,以今年1-8月份来看,投机性的房产交易比重正在急剧上升,而自住型购买者在5、6月房价高位积极买房的动力之一并不是因为收入增长导致的理性决策,而是对于通胀的担忧。但即使如此,7月份以后的成交投机性买盘开始大幅度攀升,原因在于7月份以后的银行信贷额开始下降,自住型民众部分地摆脱了对通胀的恐慌情绪来审视高房价同收入流的匹配情况。

　　高房价将自住型购买力大幅度“排斥”出去,不仅“炒作理由之源”开始动摇,导致后续投机资金不敢进场,而且降低了房地产交易的流动性,使得维持高价的卖盘不能成交,构成“量跌价滞”。“量跌价滞”其实是一种流动性大幅度萎缩的状态,之所以没有立即的“价跌”而能维持格局,一个很重要的原因是巨额信贷刺激性政策以及房地产利好修复了房地产企业的资产负债表,改善了2008年房地产商普遍遭遇的“资金链断裂”之困,使得房地产商不需要通过“紧急推盘”来获得现金流,从而在和民众博弈房价上占据有利的位置。

　　所以,从这个意义上说,短期内巨大的变数是政府的政策。如果不惜通过通胀升级的方式来帮助房地产业提高流动性,那么高房价的格局将会得到巩固,而如果政府严格执行稳定币值的中性货币政策,拒绝将“凯恩斯主义”升级的话,那么房价将必然进入下降通道,从而我们回过头来看今年1-8月份的房地产走势,类似于“反弹时期的套牢盘”,即1-8月份是敏感的前期“套牢出货者”,他们解套之后将是没有增量资金大规模进入的过程,是一个漫长下跌的过程。

　　以深圳为例。1-8月份,深圳新房成交量525.06万平米、二手房成交面积为721.82万平米,总共为1300万平米,以总体均价1.2万/平米计算(关内关外加总),成交总额大约1600亿,但是1-8月份银行贷款为500多亿,这差不多就是新房的按揭额,也就是说二手房信贷在“小阳春”的井喷里面几乎没有实质性增长。这里面隐含着一个判断是,这些二手房很可能是在2007年价格相似高位时期买入的,然后卖家将其“平移”卖给新的买家,造成了银行新增信贷额没有太大的增长,这是典型的“反弹时期的套牢盘”。因为低价买楼的放盘者不会着急,他们倾向于“捂盘”换取更大的利润,而敏感的“解套者”则会在高点将“博傻之棒”传出。“反弹时期的套牢盘”在很多国家房地产历史上屡见不鲜,它意味着一种趋势性的下降力量正在汇集,并将上演。

小糖19号就四月整了, 时间真是快. 快的都要忘记当初她的小样了.

 

糖生活很有规律,几乎是按照日出而起,日落而息的规律,我每天就担心,以后冬天了,俺下班时候天都黑很久了,那糖怎么办? 每天七点半左右要睡觉, 睡到5点到6点醒, 快三周了, 刚开始还很担心她会不会饿, 现在看来, 一切正常. 现在就希望她早起后,吃完能在陪懒惰的俺多睡会, 那就完美了. 自从两周前, 自己琢磨出怎么翻身后, 从次就乐此不疲的一有机会就翻, 睡着了也不放弃练习, 好几次, 睡的大哭, 进去查看, 自己翻身过来, 成了望状, 又翻不回来, 很郁闷的样子.

 

今天去例行检查, 身高几乎over chart, 体重>85%, 没有任何可担心的. 原来非常讨厌躺在医生的检查台上, 今天却很享受的自顾自的玩耍起来, 不停的展示她娴熟的翻身技巧, 还猛不丁的拿住医生的笔试图往自己的嘴里塞, 幸亏我眼明手快,及时制止了这一危险举动.

 

 

 

网络“猎手”的营销密码

 

“基于IRI的解码工具,网民不经意的点击或评论,可能成为企业营销决策的指南针。”

“IRI并不负责具体的公关,也不会去帮助客户实施公关方案。IRI要做的是独立的第三方评估机构。”

 

9月11日,马芭奥(化名)习惯性地打开一个门户网站,浏览新闻,像往常一样,碰到自己感兴趣的话题,还不忘抢个“沙发”,留个言。

　　千千万万的网民早已习惯了在互联网上“有话就说”,这本没有多少惊诧之处。然而,不管是写评论的人还是看新闻的人,或许都没有想到,自己不经意的一次点击、一句“唾沫”,会通过一种特殊的方式激起层层涟漪。

　　事情的后续是这样的:马芭奥的评论,以及有关这条新闻的其它评论,或者数十条,或者数百条,会迅速被抓取到位于河北的一台服务器。这台服务器上,还存放着从各地网站、论坛、博客上抓取过来的文章和评论,内容五花八门,从社会到经济,无所不有。

　　然后,这些数据(如果与相关主题契合的话)会由专人负责进行抽样和分类,提取出数据和指标,经过统计和计算,变成了一份舆情报告,时间也许是在几个小时之后,也许是几天之后。

　　“我们拥有在一个小时之内做出报告的能力,并能够长期持续地进行跟踪。”9月16日,IRI网络口碑研究咨询机构执行总裁李未柠颇为自豪地向记者表示,报告出台的时间取决于需求方的要求,有些企业需要实时报告,有些则需要事后的详细报告,原则是:时间越长,报告越详细,反之亦然。

　　“这些数据是中立的、准确的,客观反映了国内整个互联网的看法。”李未柠向记者强调,IRI在做统计时,是站在独立的第三方角度去做,“数据是可还原、可追溯的”。

　　王老吉的故事:用数据说话

　　IRI同时有十多个其它类型的报告在悄然进行,调研的对象从社会到商业不一而足,而报告的需求方中不少都是上市公司,互联网上的相关数据,不停地流过来,当然大部分的流程都实现了自动化,一切都在后台进行。要知道,目前,IRI的工作人员只有约50个。

　　IRI,这到底是一家怎样的企业?

　　李未柠先举了一个例子。今年5月11日上午,在卫生部举行的“全国打击违法添加非食用物质和滥用食品添加剂专项整治工作”新闻发布会上,中国疾控中心营养与食品安全所常务副所长严卫星在回答记者提问时表示,王老吉中的有些成分和原料不包括在卫生部公布的允许食用的药材名单内。

　　一石激起千层浪。旋即,媒体的报道铺天盖地而来,质疑王老吉凉茶的配方中使用了夏枯草,可能导致不良反应。照例,在各种大小论坛上、门户网站上,网民也“唾沫四溅”。按照惯例,当媒体大规模进行负面报道时,网民的反应往往更加激烈和负面,直接导致对品牌的恶评和产品的滞销。

　　接到任务后,IRI立即对网络舆情展开了分析,然而得出的结论却让人吃惊:对于王老吉,有近80%的网友表示了支持；针对喝多了会引起不良反应的报道,甚至有43%的网友认为,王老吉作为凉茶,本来就不是当水喝的；还有23%的网友明确表示支持国产品牌。

　　2008年汶川大地震中,王老吉捐款1亿元人民币,不排除是此举获得了广泛的品牌认同,以至于具备了抵抗负面消息的能力。

　　“分析结果一出来,看到80%的网友选择支持王老吉,我们就明白它已经安然过关了。”李未柠表示。IRI于是给王老吉提出四条建议:包括证实配方的无害性,以及强调民族品牌等。

　　由于准确及时的舆情判断,企业的决策者少了一分焦躁,也多了一分针对性。当然,这一切的前提就是准确,否则就可能令客户出现误判,南辕北辙。

　　“IRI通过准确的指数体系和量化模型来保证其准确性。”李未柠表示,IRI的全称为InternetRealtime-Public-OpinionsIndex,即网络舆情指数体系,其中的量化模型至关重要。

　　李未柠说,如果做一个类比,股市里面有上千种股票,而道琼斯指数只选取其中30家代表性企业,其股价指数却能够代表整个股市的起落,“对于网络舆情来说,一个公允的网站指标体系就成为了第一要义”。

　　IRI的这个指数体系实际上选择了100家代表性网站,并给与了不同的权重,甚至针对于不同的企业和不同的行业都有不同的网站和权重。据李未柠介绍,IRI100指数体系经过了200多名专家的多次论证而诞生。

　　网络舆情分析的另两个工具是I-Monitor和I-Catch,它们分别抓取媒体报道和用户评论,送入到服务器的信息池中进行处理。在后台,IRI的数据处理员会对繁复的数据进行分门别类,最后处理成报告,为客户提供关注度、评价度等方面的信息,帮助客户应对已经出现的危机或者提供长期的监测和建议服务。

　　“我们是国内唯一一家专门致力于网络舆情和网络口碑量化分析的企业。”李未柠向记者表示,目前,其企业客户结构中,大部分是上市公司和大型企业,“我们想把公司做成网络舆情服务上的AC尼尔森(对企业服务而言),或者兰德”。

　　在记者的采访过程中,李未柠自始至终强调的一点是:IRI并不负责具体的公关,也不会去帮助客户实施公关方案。“IRI要做的是独立的第三方评估机构。”李未柠说。

　　网络舆情的营销价值

　　干上网络舆情这一行,李未柠坦言自己赶上了好时机。

　　北大毕业的李未柠,曾在央视、奥美等公司工作过,有不少营销方面的经历和经验。2007年底,金融危机让李未柠开始重新思考自己的发展方向,在她看来,随着金融危机的加深,传统的营销渠道会受到较大的影响,网络营销是一个新的领域,很可能代表了未来。

　　但她看中的并非网络广告。“2008年可以说是中国的网络舆情元年。”李未柠表示,从林嘉祥免职到周久耕入狱,从南方春运大雪到五月份的汶川地震,从三鹿奶粉事件到柑橘生虫事件,网络开始显示出前所未有的强大生命力和社会经济参与性。

　　她敏锐地认为,网络舆情将是一块对于企业经营非常有价值的领域,可以从网民的言论中得到最真实的信息。

　　但这个领域也是全新的,当时国内还没有一个机构对此进行深入研究。2007年底,李未柠带头和中国传媒大学进行合作,成立了IRI网络口碑研究所,试图借助学术的力量来完成指标量化、模型建立等工作。

　　然而,由于各种各样的原因,象牙塔里做出来的东西,距离商业化相当遥远。李未柠于是坚定了独立组成团队的决心。

　　一番努力后,IRI团队逐渐成形。作为在实战中不断积累经验的团队,IRI不断进行后续研发,并于2008年10月正式成立了公司。

　　如今,IRI已经在北京、河北两地设有办公室,拥有了50人规模的执行工作团队,人员大多为英国高校、北大、中国传媒大学等院校的硕士和博士,同时拥有了两百多位咨询顾问专家。

　　在这一系列的调研中,IRI逐渐建立了日趋成熟的量化管理方法和模型,也不断与一些企业客户建立了良好的合作关系。尽管李未柠对客户目录保密,但表示“大部分都是上市公司和大型企业”。

　　目前,IRI为这些客户提供的服务内容主要包括两种:对于要求长期服务的公司来说,定期提供报告,把网民对于企业的态度动态地反映给客户；或者针对危机事件,提供短期的危机分析报告。

　　坚持中立评估

　　在一些业内人士看来,所谓的网络舆情与大旗所从事的网络口碑实际上是一回事,两者的分析方法是一致的,区别在于彼此不同的应用语境,大旗的侧重点在于帮助企业客户完成口碑营销,而IRI的核心竞争力就是量化分析,把琢磨不定的群众意见变成看得见的数据,提供给客户。

　　“目前在网络口碑营销和研究方面做得比较好的有三家公司,除了大旗之外,还有上海的CIC公司(即上海佳艾商务信息咨询有限公司),以及IRI。”安永胜说。

　　李未柠向记者坦言,IRI从成立以来并没有像很多初创企业那样受到资金的困扰。对于网络舆情分析产业来说,现在缺的并不是资金,而是技术本身。

　　网络舆情的研究仍然有许多关键性的技术没有突破。比如,虽然现在对博客、网站、论坛上的数据都能够很好地抓取,但是,当遇到了更加时髦的SNS网站和微博客、微视频时,IRI至今仍然没有较好的解决方案。

　　随着互联网传播速度的加快,越来越多的话题移入了SNS和微博客之中。企业对此也越来越重视,看好它们所具有的营销能力。

　　安永胜向记者证实,大旗已经在帮助客户利用SNS进行口碑营销上取得了突破,并靠和SNS网站合作,拥有了简单的评估实力。

　　至于微视频,由于网民的再创造性,容易造成轰动效应。国内最早的舆情事件即发生在视频领域。2006年,陈凯歌导演的《无极》推出后,胡戈将其再创造改编推出了《一个馒头引发的血案》,直接导致了《无极》一连串的恶搞故事。一位影视界人士向记者哀叹:“平心而论,《无极》并非毫无是处,它也有很多优点。然而《馒头》一出,舆论开始发酵。”据记者了解,业界至今对于微视频的口碑营销无法做出量化评估。由此,突破微博客、微视频和SNS网站的限制也成为了IRI的下一个目标。

　　李未柠表示,IRI仍然将定位在研究上,做一个中立的第三方咨询机构,而不会去承担营销实施者的角色,在将来,还将通过更加规范化的流程,制定出舆情评估方面的行业标准。

　　安永胜表示,“国内的社会化媒体营销还处于雏形阶段,我们对口碑营销的研究发现,中国的口碑营销依然带有强烈的炒作成分。”究其原因,他认为,包括可复制的国际口碑营销成功案例较少、部分营销人员缺乏社会责任感等。

　　李未柠认为,恰是在这个时候,企业间建立一定的标准,注意评估的中立性,才更有可能让整个舆情、口碑研究走向成熟。